Экспертиза проектно-сметной документации инженерных сетей выполняется для подтверждения соответствия проектных решений и сметных расчётов нормативам Минстроя России, требованиям безопасности и территориальным расценкам Кировской области. В Кирове данный вид проверки необходим для объектов водоснабжения, теплотрасс, канализационных систем и иных инженерных коммуникаций, обеспечивая достоверность стоимости и корректность технических решений.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной документации на инженерные сети;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы и оценка соответствия проектной и сметной документации;
- СП 60.13330.2020 — внутренние инженерные системы зданий;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети водоснабжения и канализации;
- СП 124.13330.2021 — тепловые сети;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики расчёта сметной стоимости и нормативы накладных расходов;
- ТЕР-2025 Кировской области — территориальные единичные расценки для инженерных сетей региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Кировской области — региональные индексы пересчёта стоимости.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации инженерных сетей на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ проектных решений по инженерным системам: водоснабжение, канализация, теплоснабжение |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020, СП 124.13330.2021 |
| 3 |
Проверка сметных расчётов инженерных сетей с применением ТЕР-2025 Кировской области |
ТЕР-2025 Кировской области |
| 4 |
Контроль индексов пересчёта и корректности НР и СП |
МДС 81-33.2004, Письма Департамента строительства Кировской области |
| 5 |
Формирование заключения о соответствии проектно-сметной документации нормативам |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- ТЕР-2025 Кировской области включают региональные расценки на работы по прокладке инженерных сетей и монтажу оборудования;
- Индексы пересчёта для инженерных сетей обновляются региональным департаментом строительства ежеквартально;
- Для теплотрасс и наружных коммуникаций применяются климатические коэффициенты до 1,14, характерные для Кировской области;
- Проектная часть должна учитывать гидравлические, теплотехнические и эксплуатационные параметры, адаптированные под климат региона.
Типичные ошибки
- Несоответствие проектных решений требованиям СП по инженерным системам;
- Применение расценок, не относящихся к инженерным сетям, или использование устаревших редакций ТЕР-2025 Кировской области;
- Ошибки в расчётах протяжённости, диаметра трубопроводов, объёмов земляных работ;
- Неверное применение индексов пересчёта и коэффициентов зимних условий.
Рекомендации
- Сверять проектные решения инженерных сетей с актуальными СП и региональными нормативами;
- Проверять расценки ТЕР-2025 Кировской области по каждому виду работ и оборудования;
- Использовать индексы пересчёта текущего квартала для расчёта итоговой стоимости;
- Обосновывать выбор проектных параметров расчётами, соответствующими региональным условиям эксплуатации.
Вывод
Экспертиза проектно-сметной документации инженерных сетей позволяет обеспечить техническую корректность проектных решений, соответствие нормативной базе и достоверность расчётов стоимости. В Кирове применение ТЕР-2025 и актуальных СП гарантирует соблюдение требований безопасности, надёжности и обоснованности стоимости строительства инженерных коммуникаций.