Проверка накладных расходов и сметной прибыли проводится для подтверждения корректности структуры затрат и соблюдения требований МДС 81-33.2004 при расчёте стоимости строительства в Кирове и Кировской области. В практике экспертиз региона основное внимание уделяется применению нормативных процентов, соответствию прямых затрат и корректности расчётов сметной стоимости.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проверке достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной и сметной документации;
- МДС 81-33.2004 — нормативы накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методика расчётов стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Кировской области — территориальные расценки для определения прямых затрат;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Кировской области — индексы пересчёта для итоговой стоимости.
Ключевые направления проверки
| Элемент проверки |
Содержание |
Норматив |
| Прямые затраты |
Определяются по ТЕР-2025 Кировской области |
ТЕР-2025 |
| Накладные расходы (НР) |
Расчёт по нормативам МДС 81-33.2004 в процентах к прямым затратам |
МДС 81-33.2004 |
| Сметная прибыль (СП) |
Определение процента прибыли в соответствии с нормативами МДС |
МДС 81-33.2004 |
| Индексы пересчёта |
Применяются для перевода стоимости в текущие цены |
Письма регионального департамента |
Расчётный пример
Исходные данные:
- Прямые затраты: 3 500 000 руб.
- НР — 70 %;
- СП — 65 %;
- Индекс для общестроительных работ — 9,55.
Расчёт:
НР = 3 500 000 × 0,70 = 2 450 000 руб.
СП = 3 500 000 × 0,65 = 2 275 000 руб.
Базовая стоимость = 3 500 000 + 2 450 000 + 2 275 000 = 8 225 000 руб.
Итоговая стоимость = 8 225 000 × 9,55 = 78 586 250 руб.
Типичные ошибки
- Использование неверных нормативов НР и СП, не соответствующих МДС 81-33.2004;
- Применение укрупнённых коэффициентов без нормативного обоснования;
- Неправильное определение базы для начисления НР и СП;
- Применение индексов пересчёта нерелевантного квартала, что особенно часто встречается в Кировской области.
Региональные особенности
- В Кировской области расчёт прямых затрат ведётся строго по ТЕР-2025 региона;
- Индексы пересчёта утверждаются региональным департаментом ежеквартально и значительно влияют на итоговую стоимость;
- НР и СП должны быть подтверждены ссылками на таблицы МДС 81-33.2004;
- При наружных работах учитываются климатические коэффициенты региона 1,10–1,14.
Вывод
Проверка НР и СП по МДС 81-33.2004 в Кировской области обеспечивает корректность структуры затрат и подтверждает обоснованность сметной стоимости. Применение ТЕР-2025 и актуальных индексов пересчёта позволяет обеспечить соответствие смет федеральным и региональным нормативам, что является ключевым элементом экспертной проверки в Кирове и регионе.